Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 202.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.351 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 133.351 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 99.925 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.919 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 92.674 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 658 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.813 € | 2.721 € | 130.630 € |
| 2 | 5.691 € | 2.844 € | 127.786 € |
| 3 | 5.563 € | 2.971 € | 124.815 € |
| 4 | 5.430 € | 3.105 € | 121.710 € |
| 5 | 5.290 € | 3.244 € | 118.466 € |
| 6 | 5.145 € | 3.390 € | 115.076 € |
| 7 | 4.992 € | 3.542 € | 111.534 € |
| 8 | 4.833 € | 3.701 € | 107.833 € |
| 9 | 4.667 € | 3.867 € | 103.966 € |
| 10 | 4.494 € | 4.041 € | 99.925 € |
| 11 | 4.312 € | 4.222 € | 95.703 € |
| 12 | 4.123 € | 4.412 € | 91.291 € |
| 13 | 3.925 € | 4.610 € | 86.681 € |
| 14 | 3.718 € | 4.817 € | 81.864 € |
| 15 | 3.501 € | 5.033 € | 76.831 € |
| 16 | 3.275 € | 5.259 € | 71.572 € |
| 17 | 3.039 € | 5.495 € | 66.077 € |
| 18 | 2.792 € | 5.742 € | 60.335 € |
| 19 | 2.535 € | 6.000 € | 54.335 € |
| 20 | 2.265 € | 6.269 € | 48.066 € |
| 21 | 1.984 € | 6.551 € | 41.515 € |
| 22 | 1.690 € | 6.845 € | 34.670 € |
| 23 | 1.382 € | 7.152 € | 27.518 € |
| 24 | 1.061 € | 7.473 € | 20.045 € |
| 25 | 726 € | 7.809 € | 12.236 € |
| 26 | 375 € | 8.159 € | 4.077 € |
| 27 | 51 € | 4.077 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.