Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 204.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.563 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 135.563 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 101.582 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.780 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 94.210 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 669 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.909 € | 2.767 € | 132.796 € |
| 2 | 5.785 € | 2.891 € | 129.905 € |
| 3 | 5.655 € | 3.021 € | 126.885 € |
| 4 | 5.520 € | 3.156 € | 123.729 € |
| 5 | 5.378 € | 3.298 € | 120.431 € |
| 6 | 5.230 € | 3.446 € | 116.985 € |
| 7 | 5.075 € | 3.601 € | 113.384 € |
| 8 | 4.914 € | 3.762 € | 109.621 € |
| 9 | 4.745 € | 3.931 € | 105.690 € |
| 10 | 4.568 € | 4.108 € | 101.582 € |
| 11 | 4.384 € | 4.292 € | 97.290 € |
| 12 | 4.191 € | 4.485 € | 92.805 € |
| 13 | 3.990 € | 4.686 € | 88.119 € |
| 14 | 3.779 € | 4.897 € | 83.222 € |
| 15 | 3.559 € | 5.117 € | 78.105 € |
| 16 | 3.330 € | 5.346 € | 72.759 € |
| 17 | 3.090 € | 5.586 € | 67.172 € |
| 18 | 2.839 € | 5.837 € | 61.335 € |
| 19 | 2.577 € | 6.099 € | 55.236 € |
| 20 | 2.303 € | 6.373 € | 48.863 € |
| 21 | 2.017 € | 6.659 € | 42.204 € |
| 22 | 1.718 € | 6.958 € | 35.245 € |
| 23 | 1.405 € | 7.271 € | 27.975 € |
| 24 | 1.079 € | 7.597 € | 20.377 € |
| 25 | 738 € | 7.938 € | 12.439 € |
| 26 | 381 € | 8.295 € | 4.145 € |
| 27 | 52 € | 4.145 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.