Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 211.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.303 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 143.303 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 107.382 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 55.793 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 99.589 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 707 € |
Ihr Eigenkapital deckt 39 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.247 € | 2.925 € | 140.378 € |
| 2 | 6.115 € | 3.056 € | 137.322 € |
| 3 | 5.978 € | 3.193 € | 134.129 € |
| 4 | 5.835 € | 3.336 € | 130.793 € |
| 5 | 5.685 € | 3.486 € | 127.307 € |
| 6 | 5.529 € | 3.643 € | 123.664 € |
| 7 | 5.365 € | 3.806 € | 119.857 € |
| 8 | 5.194 € | 3.977 € | 115.880 € |
| 9 | 5.016 € | 4.156 € | 111.724 € |
| 10 | 4.829 € | 4.342 € | 107.382 € |
| 11 | 4.634 € | 4.537 € | 102.845 € |
| 12 | 4.430 € | 4.741 € | 98.104 € |
| 13 | 4.217 € | 4.954 € | 93.150 € |
| 14 | 3.995 € | 5.176 € | 87.973 € |
| 15 | 3.763 € | 5.409 € | 82.565 € |
| 16 | 3.520 € | 5.652 € | 76.913 € |
| 17 | 3.266 € | 5.905 € | 71.008 € |
| 18 | 3.001 € | 6.170 € | 64.837 € |
| 19 | 2.724 € | 6.448 € | 58.390 € |
| 20 | 2.434 € | 6.737 € | 51.653 € |
| 21 | 2.132 € | 7.039 € | 44.613 € |
| 22 | 1.816 € | 7.356 € | 37.258 € |
| 23 | 1.486 € | 7.686 € | 29.572 € |
| 24 | 1.140 € | 8.031 € | 21.541 € |
| 25 | 780 € | 8.391 € | 13.149 € |
| 26 | 403 € | 8.768 € | 4.381 € |
| 27 | 55 € | 4.381 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.