Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 213.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.514 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 145.514 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 109.039 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 56.654 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 101.126 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 718 € |
Ihr Eigenkapital deckt 38 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.343 € | 2.970 € | 142.544 € |
| 2 | 6.210 € | 3.103 € | 139.441 € |
| 3 | 6.071 € | 3.242 € | 136.199 € |
| 4 | 5.925 € | 3.388 € | 132.811 € |
| 5 | 5.773 € | 3.540 € | 129.271 € |
| 6 | 5.614 € | 3.699 € | 125.572 € |
| 7 | 5.448 € | 3.865 € | 121.707 € |
| 8 | 5.274 € | 4.039 € | 117.668 € |
| 9 | 5.093 € | 4.220 € | 113.449 € |
| 10 | 4.904 € | 4.409 € | 109.039 € |
| 11 | 4.706 € | 4.607 € | 104.432 € |
| 12 | 4.499 € | 4.814 € | 99.618 € |
| 13 | 4.283 € | 5.030 € | 94.587 € |
| 14 | 4.057 € | 5.256 € | 89.331 € |
| 15 | 3.821 € | 5.492 € | 83.839 € |
| 16 | 3.574 € | 5.739 € | 78.100 € |
| 17 | 3.316 € | 5.996 € | 72.103 € |
| 18 | 3.047 € | 6.266 € | 65.838 € |
| 19 | 2.766 € | 6.547 € | 59.291 € |
| 20 | 2.472 € | 6.841 € | 52.450 € |
| 21 | 2.165 € | 7.148 € | 45.302 € |
| 22 | 1.844 € | 7.469 € | 37.833 € |
| 23 | 1.508 € | 7.804 € | 30.028 € |
| 24 | 1.158 € | 8.155 € | 21.873 € |
| 25 | 792 € | 8.521 € | 13.352 € |
| 26 | 409 € | 8.904 € | 4.449 € |
| 27 | 56 € | 4.449 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.