Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 215.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.726 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 147.726 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 110.696 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.515 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 102.663 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 729 € |
Ihr Eigenkapital deckt 38 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.440 € | 3.015 € | 144.711 € |
| 2 | 6.304 € | 3.150 € | 141.560 € |
| 3 | 6.163 € | 3.292 € | 138.269 € |
| 4 | 6.015 € | 3.439 € | 134.829 € |
| 5 | 5.861 € | 3.594 € | 131.236 € |
| 6 | 5.699 € | 3.755 € | 127.480 € |
| 7 | 5.531 € | 3.924 € | 123.557 € |
| 8 | 5.354 € | 4.100 € | 119.457 € |
| 9 | 5.170 € | 4.284 € | 115.173 € |
| 10 | 4.978 € | 4.476 € | 110.696 € |
| 11 | 4.777 € | 4.677 € | 106.019 € |
| 12 | 4.567 € | 4.887 € | 101.131 € |
| 13 | 4.348 € | 5.107 € | 96.025 € |
| 14 | 4.118 € | 5.336 € | 90.689 € |
| 15 | 3.879 € | 5.576 € | 85.113 € |
| 16 | 3.628 € | 5.826 € | 79.287 € |
| 17 | 3.367 € | 6.088 € | 73.199 € |
| 18 | 3.094 € | 6.361 € | 66.838 € |
| 19 | 2.808 € | 6.647 € | 60.192 € |
| 20 | 2.509 € | 6.945 € | 53.247 € |
| 21 | 2.198 € | 7.257 € | 45.990 € |
| 22 | 1.872 € | 7.583 € | 38.407 € |
| 23 | 1.531 € | 7.923 € | 30.484 € |
| 24 | 1.176 € | 8.279 € | 22.206 € |
| 25 | 804 € | 8.650 € | 13.555 € |
| 26 | 416 € | 9.039 € | 4.516 € |
| 27 | 57 € | 4.516 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.