Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 217.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.937 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 149.937 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 112.353 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.376 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 104.200 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 740 € |
Ihr Eigenkapital deckt 38 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.536 € | 3.060 € | 146.877 € |
| 2 | 6.399 € | 3.197 € | 143.680 € |
| 3 | 6.255 € | 3.341 € | 140.339 € |
| 4 | 6.105 € | 3.491 € | 136.848 € |
| 5 | 5.948 € | 3.648 € | 133.200 € |
| 6 | 5.785 € | 3.811 € | 129.389 € |
| 7 | 5.613 € | 3.983 € | 125.406 € |
| 8 | 5.435 € | 4.161 € | 121.245 € |
| 9 | 5.248 € | 4.348 € | 116.897 € |
| 10 | 5.053 € | 4.543 € | 112.353 € |
| 11 | 4.849 € | 4.747 € | 107.606 € |
| 12 | 4.635 € | 4.961 € | 102.645 € |
| 13 | 4.413 € | 5.183 € | 97.462 € |
| 14 | 4.180 € | 5.416 € | 92.046 € |
| 15 | 3.937 € | 5.659 € | 86.387 € |
| 16 | 3.683 € | 5.913 € | 80.474 € |
| 17 | 3.417 € | 6.179 € | 74.295 € |
| 18 | 3.140 € | 6.456 € | 67.839 € |
| 19 | 2.850 € | 6.746 € | 61.093 € |
| 20 | 2.547 € | 7.049 € | 54.044 € |
| 21 | 2.231 € | 7.365 € | 46.679 € |
| 22 | 1.900 € | 7.696 € | 38.982 € |
| 23 | 1.554 € | 8.042 € | 30.941 € |
| 24 | 1.193 € | 8.403 € | 22.538 € |
| 25 | 816 € | 8.780 € | 13.758 € |
| 26 | 422 € | 9.174 € | 4.584 € |
| 27 | 58 € | 4.584 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.