Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 220.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 23.254 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 153.254 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 114.839 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.667 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 106.505 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 756 € |
Ihr Eigenkapital deckt 37 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.681 € | 3.128 € | 150.126 € |
| 2 | 6.540 € | 3.268 € | 146.858 € |
| 3 | 6.393 € | 3.415 € | 143.443 € |
| 4 | 6.240 € | 3.568 € | 139.875 € |
| 5 | 6.080 € | 3.728 € | 136.147 € |
| 6 | 5.913 € | 3.896 € | 132.251 € |
| 7 | 5.738 € | 4.071 € | 128.181 € |
| 8 | 5.555 € | 4.253 € | 123.927 € |
| 9 | 5.364 € | 4.444 € | 119.483 € |
| 10 | 5.164 € | 4.644 € | 114.839 € |
| 11 | 4.956 € | 4.852 € | 109.986 € |
| 12 | 4.738 € | 5.070 € | 104.916 € |
| 13 | 4.510 € | 5.298 € | 99.618 € |
| 14 | 4.272 € | 5.536 € | 94.082 € |
| 15 | 4.024 € | 5.784 € | 88.298 € |
| 16 | 3.764 € | 6.044 € | 82.254 € |
| 17 | 3.493 € | 6.315 € | 75.939 € |
| 18 | 3.209 € | 6.599 € | 69.340 € |
| 19 | 2.913 € | 6.895 € | 62.444 € |
| 20 | 2.603 € | 7.205 € | 55.240 € |
| 21 | 2.280 € | 7.528 € | 47.711 € |
| 22 | 1.942 € | 7.866 € | 39.845 € |
| 23 | 1.589 € | 8.220 € | 31.625 € |
| 24 | 1.220 € | 8.589 € | 23.037 € |
| 25 | 834 € | 8.974 € | 14.063 € |
| 26 | 431 € | 9.377 € | 4.685 € |
| 27 | 59 € | 4.685 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.