Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 234.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 24.734 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 168.734 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 126.439 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 65.694 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 117.263 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 832 € |
Ihr Eigenkapital deckt 35 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.355 € | 3.444 € | 165.290 € |
| 2 | 7.201 € | 3.598 € | 161.692 € |
| 3 | 7.039 € | 3.760 € | 157.932 € |
| 4 | 6.870 € | 3.929 € | 154.004 € |
| 5 | 6.694 € | 4.105 € | 149.899 € |
| 6 | 6.510 € | 4.289 € | 145.610 € |
| 7 | 6.317 € | 4.482 € | 141.128 € |
| 8 | 6.116 € | 4.683 € | 136.445 € |
| 9 | 5.906 € | 4.893 € | 131.551 € |
| 10 | 5.686 € | 5.113 € | 126.439 € |
| 11 | 5.456 € | 5.343 € | 121.096 € |
| 12 | 5.217 € | 5.582 € | 115.514 € |
| 13 | 4.966 € | 5.833 € | 109.680 € |
| 14 | 4.704 € | 6.095 € | 103.585 € |
| 15 | 4.430 € | 6.369 € | 97.217 € |
| 16 | 4.144 € | 6.655 € | 90.562 € |
| 17 | 3.846 € | 6.953 € | 83.609 € |
| 18 | 3.533 € | 7.266 € | 76.343 € |
| 19 | 3.207 € | 7.592 € | 68.752 € |
| 20 | 2.866 € | 7.933 € | 60.819 € |
| 21 | 2.510 € | 8.289 € | 52.530 € |
| 22 | 2.138 € | 8.661 € | 43.869 € |
| 23 | 1.749 € | 9.050 € | 34.820 € |
| 24 | 1.343 € | 9.456 € | 25.364 € |
| 25 | 918 € | 9.881 € | 15.483 € |
| 26 | 475 € | 10.324 € | 5.159 € |
| 27 | 65 € | 5.159 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.