Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 235.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 24.840 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 169.840 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 127.267 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 66.125 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 118.031 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 838 € |
Ihr Eigenkapital deckt 35 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.404 € | 3.466 € | 166.373 € |
| 2 | 7.248 € | 3.622 € | 162.752 € |
| 3 | 7.085 € | 3.784 € | 158.967 € |
| 4 | 6.915 € | 3.954 € | 155.013 € |
| 5 | 6.738 € | 4.132 € | 150.881 € |
| 6 | 6.552 € | 4.317 € | 146.564 € |
| 7 | 6.359 € | 4.511 € | 142.053 € |
| 8 | 6.156 € | 4.714 € | 137.339 € |
| 9 | 5.944 € | 4.925 € | 132.414 € |
| 10 | 5.723 € | 5.146 € | 127.267 € |
| 11 | 5.492 € | 5.378 € | 121.889 € |
| 12 | 5.251 € | 5.619 € | 116.270 € |
| 13 | 4.998 € | 5.871 € | 110.399 € |
| 14 | 4.735 € | 6.135 € | 104.264 € |
| 15 | 4.459 € | 6.410 € | 97.854 € |
| 16 | 4.172 € | 6.698 € | 91.156 € |
| 17 | 3.871 € | 6.999 € | 84.157 € |
| 18 | 3.557 € | 7.313 € | 76.844 € |
| 19 | 3.228 € | 7.641 € | 69.202 € |
| 20 | 2.885 € | 7.985 € | 61.218 € |
| 21 | 2.527 € | 8.343 € | 52.875 € |
| 22 | 2.152 € | 8.718 € | 44.157 € |
| 23 | 1.761 € | 9.109 € | 35.048 € |
| 24 | 1.352 € | 9.518 € | 25.530 € |
| 25 | 924 € | 9.945 € | 15.584 € |
| 26 | 478 € | 10.392 € | 5.193 € |
| 27 | 65 € | 5.193 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.