Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 256.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 27.059 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 193.059 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 144.666 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 75.165 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 134.168 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 952 € |
Ihr Eigenkapital deckt 32 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.416 € | 3.940 € | 189.119 € |
| 2 | 8.239 € | 4.117 € | 185.002 € |
| 3 | 8.054 € | 4.302 € | 180.701 € |
| 4 | 7.861 € | 4.495 € | 176.206 € |
| 5 | 7.659 € | 4.697 € | 171.509 € |
| 6 | 7.448 € | 4.908 € | 166.601 € |
| 7 | 7.228 € | 5.128 € | 161.473 € |
| 8 | 6.998 € | 5.358 € | 156.115 € |
| 9 | 6.757 € | 5.599 € | 150.517 € |
| 10 | 6.506 € | 5.850 € | 144.666 € |
| 11 | 6.243 € | 6.113 € | 138.554 € |
| 12 | 5.969 € | 6.387 € | 132.166 € |
| 13 | 5.682 € | 6.674 € | 125.492 € |
| 14 | 5.382 € | 6.974 € | 118.519 € |
| 15 | 5.069 € | 7.287 € | 111.232 € |
| 16 | 4.742 € | 7.614 € | 103.618 € |
| 17 | 4.400 € | 7.956 € | 95.662 € |
| 18 | 4.043 € | 8.313 € | 87.349 € |
| 19 | 3.670 € | 8.686 € | 78.663 € |
| 20 | 3.280 € | 9.076 € | 69.587 € |
| 21 | 2.872 € | 9.484 € | 60.103 € |
| 22 | 2.446 € | 9.909 € | 50.194 € |
| 23 | 2.001 € | 10.354 € | 39.839 € |
| 24 | 1.536 € | 10.819 € | 29.020 € |
| 25 | 1.051 € | 11.305 € | 17.715 € |
| 26 | 543 € | 11.813 € | 5.902 € |
| 27 | 74 € | 5.902 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.