Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 270.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 28.539 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 208.539 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 156.266 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 81.192 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 144.926 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.029 € |
Ihr Eigenkapital deckt 30 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.091 € | 4.256 € | 204.283 € |
| 2 | 8.899 € | 4.447 € | 199.836 € |
| 3 | 8.700 € | 4.647 € | 195.189 € |
| 4 | 8.491 € | 4.855 € | 190.334 € |
| 5 | 8.273 € | 5.073 € | 185.261 € |
| 6 | 8.045 € | 5.301 € | 179.960 € |
| 7 | 7.807 € | 5.539 € | 174.421 € |
| 8 | 7.559 € | 5.788 € | 168.633 € |
| 9 | 7.299 € | 6.048 € | 162.585 € |
| 10 | 7.027 € | 6.319 € | 156.266 € |
| 11 | 6.744 € | 6.603 € | 149.663 € |
| 12 | 6.447 € | 6.899 € | 142.764 € |
| 13 | 6.137 € | 7.209 € | 135.555 € |
| 14 | 5.814 € | 7.533 € | 128.022 € |
| 15 | 5.475 € | 7.871 € | 120.151 € |
| 16 | 5.122 € | 8.224 € | 111.926 € |
| 17 | 4.753 € | 8.594 € | 103.333 € |
| 18 | 4.367 € | 8.980 € | 94.353 € |
| 19 | 3.964 € | 9.383 € | 84.971 € |
| 20 | 3.543 € | 9.804 € | 75.167 € |
| 21 | 3.102 € | 10.244 € | 64.923 € |
| 22 | 2.642 € | 10.704 € | 54.219 € |
| 23 | 2.162 € | 11.185 € | 43.034 € |
| 24 | 1.660 € | 11.687 € | 31.347 € |
| 25 | 1.135 € | 12.212 € | 19.135 € |
| 26 | 587 € | 12.760 € | 6.376 € |
| 27 | 80 € | 6.376 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.