Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 105.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 9.524 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 24.524 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 18.376 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 9.548 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 17.043 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 121 € |
Ihr Eigenkapital deckt 79 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.069 € | 500 € | 24.023 € |
| 2 | 1.047 € | 523 € | 23.500 € |
| 3 | 1.023 € | 546 € | 22.954 € |
| 4 | 999 € | 571 € | 22.383 € |
| 5 | 973 € | 597 € | 21.786 € |
| 6 | 946 € | 623 € | 21.163 € |
| 7 | 918 € | 651 € | 20.511 € |
| 8 | 889 € | 681 € | 19.831 € |
| 9 | 858 € | 711 € | 19.119 € |
| 10 | 826 € | 743 € | 18.376 € |
| 11 | 793 € | 776 € | 17.600 € |
| 12 | 758 € | 811 € | 16.789 € |
| 13 | 722 € | 848 € | 15.941 € |
| 14 | 684 € | 886 € | 15.055 € |
| 15 | 644 € | 926 € | 14.129 € |
| 16 | 602 € | 967 € | 13.162 € |
| 17 | 559 € | 1.011 € | 12.152 € |
| 18 | 514 € | 1.056 € | 11.096 € |
| 19 | 466 € | 1.103 € | 9.992 € |
| 20 | 417 € | 1.153 € | 8.839 € |
| 21 | 365 € | 1.205 € | 7.635 € |
| 22 | 311 € | 1.259 € | 6.376 € |
| 23 | 254 € | 1.315 € | 5.061 € |
| 24 | 195 € | 1.374 € | 3.686 € |
| 25 | 133 € | 1.436 € | 2.250 € |
| 26 | 69 € | 1.501 € | 750 € |
| 27 | 9 € | 750 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.