Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 106.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 9.614 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 25.614 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 19.194 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 9.973 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 17.801 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 126 € |
Ihr Eigenkapital deckt 78 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.117 € | 523 € | 25.091 € |
| 2 | 1.093 € | 546 € | 24.545 € |
| 3 | 1.069 € | 571 € | 23.975 € |
| 4 | 1.043 € | 596 € | 23.378 € |
| 5 | 1.016 € | 623 € | 22.755 € |
| 6 | 988 € | 651 € | 22.104 € |
| 7 | 959 € | 680 € | 21.424 € |
| 8 | 928 € | 711 € | 20.713 € |
| 9 | 896 € | 743 € | 19.970 € |
| 10 | 863 € | 776 € | 19.194 € |
| 11 | 828 € | 811 € | 18.383 € |
| 12 | 792 € | 847 € | 17.535 € |
| 13 | 754 € | 885 € | 16.650 € |
| 14 | 714 € | 925 € | 15.725 € |
| 15 | 673 € | 967 € | 14.758 € |
| 16 | 629 € | 1.010 € | 13.748 € |
| 17 | 584 € | 1.056 € | 12.692 € |
| 18 | 536 € | 1.103 € | 11.589 € |
| 19 | 487 € | 1.152 € | 10.437 € |
| 20 | 435 € | 1.204 € | 9.232 € |
| 21 | 381 € | 1.258 € | 7.974 € |
| 22 | 325 € | 1.315 € | 6.659 € |
| 23 | 266 € | 1.374 € | 5.286 € |
| 24 | 204 € | 1.435 € | 3.850 € |
| 25 | 139 € | 1.500 € | 2.350 € |
| 26 | 72 € | 1.567 € | 783 € |
| 27 | 10 € | 783 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.