Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 112.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 10.158 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 32.158 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 24.097 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 12.520 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 22.349 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 159 € |
Ihr Eigenkapital deckt 74 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.402 € | 656 € | 31.502 € |
| 2 | 1.372 € | 686 € | 30.816 € |
| 3 | 1.342 € | 717 € | 30.100 € |
| 4 | 1.309 € | 749 € | 29.351 € |
| 5 | 1.276 € | 782 € | 28.569 € |
| 6 | 1.241 € | 817 € | 27.751 € |
| 7 | 1.204 € | 854 € | 26.897 € |
| 8 | 1.166 € | 893 € | 26.005 € |
| 9 | 1.126 € | 933 € | 25.072 € |
| 10 | 1.084 € | 974 € | 24.097 € |
| 11 | 1.040 € | 1.018 € | 23.079 € |
| 12 | 994 € | 1.064 € | 22.015 € |
| 13 | 946 € | 1.112 € | 20.904 € |
| 14 | 897 € | 1.162 € | 19.742 € |
| 15 | 844 € | 1.214 € | 18.528 € |
| 16 | 790 € | 1.268 € | 17.260 € |
| 17 | 733 € | 1.325 € | 15.935 € |
| 18 | 673 € | 1.385 € | 14.550 € |
| 19 | 611 € | 1.447 € | 13.103 € |
| 20 | 546 € | 1.512 € | 11.591 € |
| 21 | 478 € | 1.580 € | 10.012 € |
| 22 | 407 € | 1.651 € | 8.361 € |
| 23 | 333 € | 1.725 € | 6.636 € |
| 24 | 256 € | 1.802 € | 4.834 € |
| 25 | 175 € | 1.883 € | 2.951 € |
| 26 | 90 € | 1.968 € | 983 € |
| 27 | 12 € | 983 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.