Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 113.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 10.249 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 33.249 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 24.915 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 12.945 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 23.107 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 164 € |
Ihr Eigenkapital deckt 73 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.449 € | 679 € | 32.571 € |
| 2 | 1.419 € | 709 € | 31.862 € |
| 3 | 1.387 € | 741 € | 31.121 € |
| 4 | 1.354 € | 774 € | 30.347 € |
| 5 | 1.319 € | 809 € | 29.538 € |
| 6 | 1.283 € | 845 € | 28.692 € |
| 7 | 1.245 € | 883 € | 27.809 € |
| 8 | 1.205 € | 923 € | 26.887 € |
| 9 | 1.164 € | 964 € | 25.922 € |
| 10 | 1.120 € | 1.008 € | 24.915 € |
| 11 | 1.075 € | 1.053 € | 23.862 € |
| 12 | 1.028 € | 1.100 € | 22.762 € |
| 13 | 979 € | 1.149 € | 21.613 € |
| 14 | 927 € | 1.201 € | 20.412 € |
| 15 | 873 € | 1.255 € | 19.157 € |
| 16 | 817 € | 1.311 € | 17.845 € |
| 17 | 758 € | 1.370 € | 16.475 € |
| 18 | 696 € | 1.432 € | 15.044 € |
| 19 | 632 € | 1.496 € | 13.548 € |
| 20 | 565 € | 1.563 € | 11.984 € |
| 21 | 495 € | 1.633 € | 10.351 € |
| 22 | 421 € | 1.707 € | 8.645 € |
| 23 | 345 € | 1.783 € | 6.861 € |
| 24 | 265 € | 1.863 € | 4.998 € |
| 25 | 181 € | 1.947 € | 3.051 € |
| 26 | 94 € | 2.034 € | 1.017 € |
| 27 | 13 € | 1.017 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.