Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 15.600 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 97.600 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 73.136 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.999 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 67.828 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 481 € |
Ihr Eigenkapital deckt 48 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.255 € | 1.992 € | 95.609 € |
| 2 | 4.165 € | 2.081 € | 93.527 € |
| 3 | 4.072 € | 2.175 € | 91.353 € |
| 4 | 3.974 € | 2.272 € | 89.080 € |
| 5 | 3.872 € | 2.374 € | 86.706 € |
| 6 | 3.765 € | 2.481 € | 84.225 € |
| 7 | 3.654 € | 2.592 € | 81.632 € |
| 8 | 3.538 € | 2.709 € | 78.924 € |
| 9 | 3.416 € | 2.830 € | 76.093 € |
| 10 | 3.289 € | 2.957 € | 73.136 € |
| 11 | 3.156 € | 3.090 € | 70.045 € |
| 12 | 3.017 € | 3.229 € | 66.816 € |
| 13 | 2.872 € | 3.374 € | 63.442 € |
| 14 | 2.721 € | 3.525 € | 59.917 € |
| 15 | 2.563 € | 3.684 € | 56.233 € |
| 16 | 2.397 € | 3.849 € | 52.384 € |
| 17 | 2.224 € | 4.022 € | 48.362 € |
| 18 | 2.044 € | 4.203 € | 44.159 € |
| 19 | 1.855 € | 4.391 € | 39.768 € |
| 20 | 1.658 € | 4.588 € | 35.179 € |
| 21 | 1.452 € | 4.794 € | 30.385 € |
| 22 | 1.237 € | 5.010 € | 25.375 € |
| 23 | 1.012 € | 5.235 € | 20.141 € |
| 24 | 777 € | 5.470 € | 14.671 € |
| 25 | 531 € | 5.715 € | 8.956 € |
| 26 | 275 € | 5.972 € | 2.984 € |
| 27 | 37 € | 2.984 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.