Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 114.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 13.190 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 37.190 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 27.917 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 14.157 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 25.441 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,80 % steigt | 181 € |
Ihr Eigenkapital deckt 71 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.584 € | 759 € | 36.431 € |
| 2 | 1.551 € | 792 € | 35.639 € |
| 3 | 1.516 € | 827 € | 34.813 € |
| 4 | 1.480 € | 863 € | 33.950 € |
| 5 | 1.442 € | 901 € | 33.049 € |
| 6 | 1.403 € | 940 € | 32.109 € |
| 7 | 1.361 € | 981 € | 31.127 € |
| 8 | 1.318 € | 1.025 € | 30.103 € |
| 9 | 1.274 € | 1.069 € | 29.033 € |
| 10 | 1.227 € | 1.116 € | 27.917 € |
| 11 | 1.178 € | 1.165 € | 26.752 € |
| 12 | 1.127 € | 1.216 € | 25.535 € |
| 13 | 1.073 € | 1.270 € | 24.265 € |
| 14 | 1.017 € | 1.325 € | 22.940 € |
| 15 | 959 € | 1.384 € | 21.556 € |
| 16 | 899 € | 1.444 € | 20.112 € |
| 17 | 835 € | 1.508 € | 18.605 € |
| 18 | 769 € | 1.574 € | 17.031 € |
| 19 | 700 € | 1.643 € | 15.388 € |
| 20 | 628 € | 1.715 € | 13.673 € |
| 21 | 553 € | 1.790 € | 11.883 € |
| 22 | 474 € | 1.869 € | 10.015 € |
| 23 | 392 € | 1.950 € | 8.064 € |
| 24 | 307 € | 2.036 € | 6.028 € |
| 25 | 218 € | 2.125 € | 3.903 € |
| 26 | 124 € | 2.219 € | 1.684 € |
| 27 | 30 € | 1.684 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.