Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 171.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 19.785 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 100.785 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 75.522 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.239 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 70.041 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 497 € |
Ihr Eigenkapital deckt 47 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.393 € | 2.057 € | 98.728 € |
| 2 | 4.301 € | 2.149 € | 96.579 € |
| 3 | 4.205 € | 2.246 € | 94.333 € |
| 4 | 4.104 € | 2.347 € | 91.986 € |
| 5 | 3.998 € | 2.452 € | 89.535 € |
| 6 | 3.888 € | 2.562 € | 86.973 € |
| 7 | 3.773 € | 2.677 € | 84.296 € |
| 8 | 3.653 € | 2.797 € | 81.498 € |
| 9 | 3.527 € | 2.923 € | 78.576 € |
| 10 | 3.396 € | 3.054 € | 75.522 € |
| 11 | 3.259 € | 3.191 € | 72.331 € |
| 12 | 3.116 € | 3.334 € | 68.996 € |
| 13 | 2.966 € | 3.484 € | 65.512 € |
| 14 | 2.810 € | 3.641 € | 61.872 € |
| 15 | 2.646 € | 3.804 € | 58.068 € |
| 16 | 2.475 € | 3.975 € | 54.093 € |
| 17 | 2.297 € | 4.153 € | 49.940 € |
| 18 | 2.111 € | 4.340 € | 45.600 € |
| 19 | 1.916 € | 4.535 € | 41.065 € |
| 20 | 1.712 € | 4.738 € | 36.327 € |
| 21 | 1.499 € | 4.951 € | 31.376 € |
| 22 | 1.277 € | 5.173 € | 26.203 € |
| 23 | 1.045 € | 5.405 € | 20.798 € |
| 24 | 802 € | 5.648 € | 15.150 € |
| 25 | 549 € | 5.902 € | 9.248 € |
| 26 | 284 € | 6.167 € | 3.081 € |
| 27 | 39 € | 3.081 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.