Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 235.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 27.190 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 172.190 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 129.028 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.040 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 119.664 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 849 € |
Ihr Eigenkapital deckt 34 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.506 € | 3.514 € | 168.675 € |
| 2 | 7.348 € | 3.672 € | 165.004 € |
| 3 | 7.183 € | 3.837 € | 161.167 € |
| 4 | 7.011 € | 4.009 € | 157.158 € |
| 5 | 6.831 € | 4.189 € | 152.969 € |
| 6 | 6.643 € | 4.377 € | 148.592 € |
| 7 | 6.447 € | 4.574 € | 144.018 € |
| 8 | 6.241 € | 4.779 € | 139.239 € |
| 9 | 6.027 € | 4.994 € | 134.246 € |
| 10 | 5.802 € | 5.218 € | 129.028 € |
| 11 | 5.568 € | 5.452 € | 123.576 € |
| 12 | 5.323 € | 5.697 € | 117.879 € |
| 13 | 5.068 € | 5.953 € | 111.927 € |
| 14 | 4.800 € | 6.220 € | 105.707 € |
| 15 | 4.521 € | 6.499 € | 99.208 € |
| 16 | 4.229 € | 6.791 € | 92.417 € |
| 17 | 3.924 € | 7.096 € | 85.321 € |
| 18 | 3.606 € | 7.414 € | 77.907 € |
| 19 | 3.273 € | 7.747 € | 70.160 € |
| 20 | 2.925 € | 8.095 € | 62.065 € |
| 21 | 2.562 € | 8.459 € | 53.606 € |
| 22 | 2.182 € | 8.838 € | 44.768 € |
| 23 | 1.785 € | 9.235 € | 35.533 € |
| 24 | 1.370 € | 9.650 € | 25.883 € |
| 25 | 937 € | 10.083 € | 15.800 € |
| 26 | 484 € | 10.536 € | 5.264 € |
| 27 | 66 € | 5.264 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.