Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 256.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 29.619 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 195.619 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 146.844 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 74.465 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 133.821 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,80 % steigt | 954 € |
Ihr Eigenkapital deckt 32 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.334 € | 3.990 € | 191.629 € |
| 2 | 8.159 € | 4.165 € | 187.463 € |
| 3 | 7.976 € | 4.348 € | 183.115 € |
| 4 | 7.785 € | 4.539 € | 178.576 € |
| 5 | 7.586 € | 4.738 € | 173.839 € |
| 6 | 7.378 € | 4.946 € | 168.893 € |
| 7 | 7.161 € | 5.163 € | 163.730 € |
| 8 | 6.935 € | 5.389 € | 158.341 € |
| 9 | 6.699 € | 5.625 € | 152.716 € |
| 10 | 6.452 € | 5.872 € | 146.844 € |
| 11 | 6.194 € | 6.130 € | 140.714 € |
| 12 | 5.926 € | 6.398 € | 134.316 € |
| 13 | 5.645 € | 6.679 € | 127.637 € |
| 14 | 5.352 € | 6.972 € | 120.665 € |
| 15 | 5.046 € | 7.278 € | 113.387 € |
| 16 | 4.727 € | 7.597 € | 105.790 € |
| 17 | 4.394 € | 7.930 € | 97.860 € |
| 18 | 4.046 € | 8.278 € | 89.582 € |
| 19 | 3.683 € | 8.641 € | 80.941 € |
| 20 | 3.304 € | 9.020 € | 71.921 € |
| 21 | 2.908 € | 9.416 € | 62.506 € |
| 22 | 2.496 € | 9.828 € | 52.677 € |
| 23 | 2.064 € | 10.260 € | 42.418 € |
| 24 | 1.615 € | 10.709 € | 31.708 € |
| 25 | 1.145 € | 11.179 € | 20.529 € |
| 26 | 655 € | 11.669 € | 8.860 € |
| 27 | 156 € | 8.860 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.