Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 879.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 101.700 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 890.700 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 667.435 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 346.783 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 618.999 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 4.394 € |
Ihr Eigenkapital deckt 9 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 38.827 € | 18.178 € | 872.523 € |
| 2 | 38.011 € | 18.994 € | 853.529 € |
| 3 | 37.158 € | 19.847 € | 833.682 € |
| 4 | 36.267 € | 20.738 € | 812.944 € |
| 5 | 35.336 € | 21.669 € | 791.276 € |
| 6 | 34.363 € | 22.642 € | 768.634 € |
| 7 | 33.347 € | 23.658 € | 744.976 € |
| 8 | 32.284 € | 24.720 € | 720.255 € |
| 9 | 31.174 € | 25.830 € | 694.425 € |
| 10 | 30.015 € | 26.990 € | 667.435 € |
| 11 | 28.803 € | 28.202 € | 639.233 € |
| 12 | 27.537 € | 29.468 € | 609.765 € |
| 13 | 26.214 € | 30.791 € | 578.974 € |
| 14 | 24.831 € | 32.174 € | 546.800 € |
| 15 | 23.387 € | 33.618 € | 513.182 € |
| 16 | 21.877 € | 35.128 € | 478.054 € |
| 17 | 20.300 € | 36.705 € | 441.349 € |
| 18 | 18.652 € | 38.353 € | 402.997 € |
| 19 | 16.930 € | 40.075 € | 362.922 € |
| 20 | 15.131 € | 41.874 € | 321.048 € |
| 21 | 13.251 € | 43.754 € | 277.294 € |
| 22 | 11.286 € | 45.719 € | 231.575 € |
| 23 | 9.234 € | 47.771 € | 183.804 € |
| 24 | 7.089 € | 49.916 € | 133.888 € |
| 25 | 4.848 € | 52.157 € | 81.730 € |
| 26 | 2.506 € | 54.499 € | 27.231 € |
| 27 | 342 € | 27.231 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.