Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 115.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 13.306 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 38.306 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 28.704 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 14.914 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 26.621 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 189 € |
Ihr Eigenkapital deckt 70 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.670 € | 782 € | 37.524 € |
| 2 | 1.635 € | 817 € | 36.707 € |
| 3 | 1.598 € | 854 € | 35.853 € |
| 4 | 1.560 € | 892 € | 34.962 € |
| 5 | 1.520 € | 932 € | 34.030 € |
| 6 | 1.478 € | 974 € | 33.056 € |
| 7 | 1.434 € | 1.017 € | 32.038 € |
| 8 | 1.388 € | 1.063 € | 30.975 € |
| 9 | 1.341 € | 1.111 € | 29.864 € |
| 10 | 1.291 € | 1.161 € | 28.704 € |
| 11 | 1.239 € | 1.213 € | 27.491 € |
| 12 | 1.184 € | 1.267 € | 26.224 € |
| 13 | 1.127 € | 1.324 € | 24.899 € |
| 14 | 1.068 € | 1.384 € | 23.516 € |
| 15 | 1.006 € | 1.446 € | 22.070 € |
| 16 | 941 € | 1.511 € | 20.559 € |
| 17 | 873 € | 1.579 € | 18.981 € |
| 18 | 802 € | 1.649 € | 17.331 € |
| 19 | 728 € | 1.723 € | 15.608 € |
| 20 | 651 € | 1.801 € | 13.807 € |
| 21 | 570 € | 1.882 € | 11.925 € |
| 22 | 485 € | 1.966 € | 9.959 € |
| 23 | 397 € | 2.054 € | 7.905 € |
| 24 | 305 € | 2.147 € | 5.758 € |
| 25 | 208 € | 2.243 € | 3.515 € |
| 26 | 108 € | 2.344 € | 1.171 € |
| 27 | 15 € | 1.171 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.