Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 221.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 25.570 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 156.570 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 117.531 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.600 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 107.108 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,80 % steigt | 764 € |
Ihr Eigenkapital deckt 37 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.670 € | 3.194 € | 153.376 € |
| 2 | 6.530 € | 3.334 € | 150.042 € |
| 3 | 6.384 € | 3.480 € | 146.562 € |
| 4 | 6.231 € | 3.633 € | 142.929 € |
| 5 | 6.072 € | 3.792 € | 139.137 € |
| 6 | 5.905 € | 3.958 € | 135.178 € |
| 7 | 5.732 € | 4.132 € | 131.046 € |
| 8 | 5.551 € | 4.313 € | 126.733 € |
| 9 | 5.361 € | 4.502 € | 122.231 € |
| 10 | 5.164 € | 4.700 € | 117.531 € |
| 11 | 4.958 € | 4.906 € | 112.625 € |
| 12 | 4.743 € | 5.121 € | 107.504 € |
| 13 | 4.518 € | 5.346 € | 102.158 € |
| 14 | 4.284 € | 5.580 € | 96.578 € |
| 15 | 4.039 € | 5.825 € | 90.753 € |
| 16 | 3.783 € | 6.080 € | 84.672 € |
| 17 | 3.517 € | 6.347 € | 78.325 € |
| 18 | 3.238 € | 6.625 € | 71.700 € |
| 19 | 2.948 € | 6.916 € | 64.784 € |
| 20 | 2.645 € | 7.219 € | 57.564 € |
| 21 | 2.328 € | 7.536 € | 50.028 € |
| 22 | 1.997 € | 7.867 € | 42.162 € |
| 23 | 1.652 € | 8.212 € | 33.950 € |
| 24 | 1.292 € | 8.572 € | 25.379 € |
| 25 | 916 € | 8.948 € | 16.431 € |
| 26 | 524 € | 9.340 € | 7.091 € |
| 27 | 125 € | 7.091 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.