Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 90.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 10.413 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 10.413 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 7.803 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 4.054 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 7.237 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 51 € |
Ihr Eigenkapital deckt 90 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 454 € | 213 € | 10.200 € |
| 2 | 444 € | 222 € | 9.978 € |
| 3 | 434 € | 232 € | 9.746 € |
| 4 | 424 € | 242 € | 9.504 € |
| 5 | 413 € | 253 € | 9.251 € |
| 6 | 402 € | 265 € | 8.986 € |
| 7 | 390 € | 277 € | 8.709 € |
| 8 | 377 € | 289 € | 8.420 € |
| 9 | 364 € | 302 € | 8.118 € |
| 10 | 351 € | 316 € | 7.803 € |
| 11 | 337 € | 330 € | 7.473 € |
| 12 | 322 € | 345 € | 7.129 € |
| 13 | 306 € | 360 € | 6.769 € |
| 14 | 290 € | 376 € | 6.393 € |
| 15 | 273 € | 393 € | 6.000 € |
| 16 | 256 € | 411 € | 5.589 € |
| 17 | 237 € | 429 € | 5.160 € |
| 18 | 218 € | 448 € | 4.711 € |
| 19 | 198 € | 469 € | 4.243 € |
| 20 | 177 € | 490 € | 3.753 € |
| 21 | 155 € | 512 € | 3.242 € |
| 22 | 132 € | 534 € | 2.707 € |
| 23 | 108 € | 558 € | 2.149 € |
| 24 | 83 € | 584 € | 1.565 € |
| 25 | 57 € | 610 € | 955 € |
| 26 | 29 € | 637 € | 318 € |
| 27 | 4 € | 318 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.