Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 234.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 28.244 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 172.244 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 129.069 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.061 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 119.702 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 850 € |
Ihr Eigenkapital deckt 34 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.508 € | 3.515 € | 168.729 € |
| 2 | 7.351 € | 3.673 € | 165.056 € |
| 3 | 7.186 € | 3.838 € | 161.218 € |
| 4 | 7.013 € | 4.010 € | 157.207 € |
| 5 | 6.833 € | 4.190 € | 153.017 € |
| 6 | 6.645 € | 4.378 € | 148.639 € |
| 7 | 6.449 € | 4.575 € | 144.064 € |
| 8 | 6.243 € | 4.780 € | 139.283 € |
| 9 | 6.029 € | 4.995 € | 134.288 € |
| 10 | 5.804 € | 5.219 € | 129.069 € |
| 11 | 5.570 € | 5.454 € | 123.615 € |
| 12 | 5.325 € | 5.699 € | 117.916 € |
| 13 | 5.069 € | 5.954 € | 111.962 € |
| 14 | 4.802 € | 6.222 € | 105.740 € |
| 15 | 4.523 € | 6.501 € | 99.239 € |
| 16 | 4.231 € | 6.793 € | 92.446 € |
| 17 | 3.926 € | 7.098 € | 85.348 € |
| 18 | 3.607 € | 7.417 € | 77.932 € |
| 19 | 3.274 € | 7.750 € | 70.182 € |
| 20 | 2.926 € | 8.098 € | 62.084 € |
| 21 | 2.562 € | 8.461 € | 53.623 € |
| 22 | 2.183 € | 8.841 € | 44.782 € |
| 23 | 1.786 € | 9.238 € | 35.544 € |
| 24 | 1.371 € | 9.653 € | 25.891 € |
| 25 | 937 € | 10.086 € | 15.805 € |
| 26 | 485 € | 10.539 € | 5.266 € |
| 27 | 66 € | 5.266 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.