Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 244.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 29.451 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 183.451 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 137.467 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 71.424 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 127.490 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 905 € |
Ihr Eigenkapital deckt 33 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.997 € | 3.744 € | 179.707 € |
| 2 | 7.829 € | 3.912 € | 175.795 € |
| 3 | 7.653 € | 4.088 € | 171.707 € |
| 4 | 7.470 € | 4.271 € | 167.436 € |
| 5 | 7.278 € | 4.463 € | 162.973 € |
| 6 | 7.078 € | 4.663 € | 158.310 € |
| 7 | 6.868 € | 4.873 € | 153.437 € |
| 8 | 6.649 € | 5.091 € | 148.346 € |
| 9 | 6.421 € | 5.320 € | 143.025 € |
| 10 | 6.182 € | 5.559 € | 137.467 € |
| 11 | 5.932 € | 5.809 € | 131.658 € |
| 12 | 5.672 € | 6.069 € | 125.589 € |
| 13 | 5.399 € | 6.342 € | 119.247 € |
| 14 | 5.114 € | 6.627 € | 112.620 € |
| 15 | 4.817 € | 6.924 € | 105.696 € |
| 16 | 4.506 € | 7.235 € | 98.461 € |
| 17 | 4.181 € | 7.560 € | 90.901 € |
| 18 | 3.842 € | 7.899 € | 83.002 € |
| 19 | 3.487 € | 8.254 € | 74.748 € |
| 20 | 3.116 € | 8.624 € | 66.124 € |
| 21 | 2.729 € | 9.012 € | 57.112 € |
| 22 | 2.325 € | 9.416 € | 47.696 € |
| 23 | 1.902 € | 9.839 € | 37.857 € |
| 24 | 1.460 € | 10.281 € | 27.576 € |
| 25 | 998 € | 10.742 € | 16.833 € |
| 26 | 516 € | 11.225 € | 5.609 € |
| 27 | 70 € | 5.609 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.