Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 95.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 11.467 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 16.467 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 12.339 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 6.411 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 11.444 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 81 € |
Ihr Eigenkapital deckt 85 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 718 € | 336 € | 16.130 € |
| 2 | 703 € | 351 € | 15.779 € |
| 3 | 687 € | 367 € | 15.412 € |
| 4 | 670 € | 383 € | 15.029 € |
| 5 | 653 € | 401 € | 14.628 € |
| 6 | 635 € | 419 € | 14.210 € |
| 7 | 616 € | 437 € | 13.772 € |
| 8 | 597 € | 457 € | 13.315 € |
| 9 | 576 € | 478 € | 12.838 € |
| 10 | 555 € | 499 € | 12.339 € |
| 11 | 532 € | 521 € | 11.818 € |
| 12 | 509 € | 545 € | 11.273 € |
| 13 | 485 € | 569 € | 10.704 € |
| 14 | 459 € | 595 € | 10.109 € |
| 15 | 432 € | 622 € | 9.487 € |
| 16 | 404 € | 649 € | 8.838 € |
| 17 | 375 € | 679 € | 8.159 € |
| 18 | 345 € | 709 € | 7.450 € |
| 19 | 313 € | 741 € | 6.709 € |
| 20 | 280 € | 774 € | 5.935 € |
| 21 | 245 € | 809 € | 5.126 € |
| 22 | 209 € | 845 € | 4.281 € |
| 23 | 171 € | 883 € | 3.398 € |
| 24 | 131 € | 923 € | 2.475 € |
| 25 | 90 € | 964 € | 1.511 € |
| 26 | 46 € | 1.008 € | 503 € |
| 27 | 6 € | 503 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.