Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 100.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.570 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 20.570 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 15.414 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 8.009 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 14.295 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 101 € |
Ihr Eigenkapital deckt 81 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 897 € | 420 € | 20.150 € |
| 2 | 878 € | 439 € | 19.712 € |
| 3 | 858 € | 458 € | 19.253 € |
| 4 | 838 € | 479 € | 18.774 € |
| 5 | 816 € | 500 € | 18.274 € |
| 6 | 794 € | 523 € | 17.751 € |
| 7 | 770 € | 546 € | 17.205 € |
| 8 | 746 € | 571 € | 16.634 € |
| 9 | 720 € | 597 € | 16.037 € |
| 10 | 693 € | 623 € | 15.414 € |
| 11 | 665 € | 651 € | 14.763 € |
| 12 | 636 € | 681 € | 14.082 € |
| 13 | 605 € | 711 € | 13.371 € |
| 14 | 573 € | 743 € | 12.628 € |
| 15 | 540 € | 776 € | 11.852 € |
| 16 | 505 € | 811 € | 11.040 € |
| 17 | 469 € | 848 € | 10.193 € |
| 18 | 431 € | 886 € | 9.307 € |
| 19 | 391 € | 925 € | 8.381 € |
| 20 | 349 € | 967 € | 7.414 € |
| 21 | 306 € | 1.010 € | 6.404 € |
| 22 | 261 € | 1.056 € | 5.348 € |
| 23 | 213 € | 1.103 € | 4.245 € |
| 24 | 164 € | 1.153 € | 3.092 € |
| 25 | 112 € | 1.205 € | 1.887 € |
| 26 | 58 € | 1.259 € | 629 € |
| 27 | 8 € | 629 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.