Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 101.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.676 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 21.676 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 16.242 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 8.439 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 15.064 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 107 € |
Ihr Eigenkapital deckt 81 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 945 € | 442 € | 21.233 € |
| 2 | 925 € | 462 € | 20.771 € |
| 3 | 904 € | 483 € | 20.288 € |
| 4 | 883 € | 505 € | 19.783 € |
| 5 | 860 € | 527 € | 19.256 € |
| 6 | 836 € | 551 € | 18.705 € |
| 7 | 812 € | 576 € | 18.129 € |
| 8 | 786 € | 602 € | 17.528 € |
| 9 | 759 € | 629 € | 16.899 € |
| 10 | 730 € | 657 € | 16.242 € |
| 11 | 701 € | 686 € | 15.556 € |
| 12 | 670 € | 717 € | 14.839 € |
| 13 | 638 € | 749 € | 14.090 € |
| 14 | 604 € | 783 € | 13.307 € |
| 15 | 569 € | 818 € | 12.489 € |
| 16 | 532 € | 855 € | 11.634 € |
| 17 | 494 € | 893 € | 10.740 € |
| 18 | 454 € | 933 € | 9.807 € |
| 19 | 412 € | 975 € | 8.832 € |
| 20 | 368 € | 1.019 € | 7.813 € |
| 21 | 322 € | 1.065 € | 6.748 € |
| 22 | 275 € | 1.113 € | 5.636 € |
| 23 | 225 € | 1.163 € | 4.473 € |
| 24 | 173 € | 1.215 € | 3.258 € |
| 25 | 118 € | 1.269 € | 1.989 € |
| 26 | 61 € | 1.326 € | 663 € |
| 27 | 8 € | 663 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.