Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 102.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.781 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 22.781 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 17.071 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 8.870 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 15.832 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 112 € |
Ihr Eigenkapital deckt 80 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 993 € | 465 € | 22.316 € |
| 2 | 972 € | 486 € | 21.831 € |
| 3 | 950 € | 508 € | 21.323 € |
| 4 | 928 € | 530 € | 20.793 € |
| 5 | 904 € | 554 € | 20.238 € |
| 6 | 879 € | 579 € | 19.659 € |
| 7 | 853 € | 605 € | 19.054 € |
| 8 | 826 € | 632 € | 18.422 € |
| 9 | 797 € | 661 € | 17.761 € |
| 10 | 768 € | 690 € | 17.071 € |
| 11 | 737 € | 721 € | 16.350 € |
| 12 | 704 € | 754 € | 15.596 € |
| 13 | 670 € | 788 € | 14.808 € |
| 14 | 635 € | 823 € | 13.985 € |
| 15 | 598 € | 860 € | 13.126 € |
| 16 | 560 € | 898 € | 12.227 € |
| 17 | 519 € | 939 € | 11.288 € |
| 18 | 477 € | 981 € | 10.307 € |
| 19 | 433 € | 1.025 € | 9.282 € |
| 20 | 387 € | 1.071 € | 8.211 € |
| 21 | 339 € | 1.119 € | 7.092 € |
| 22 | 289 € | 1.169 € | 5.923 € |
| 23 | 236 € | 1.222 € | 4.701 € |
| 24 | 181 € | 1.277 € | 3.424 € |
| 25 | 124 € | 1.334 € | 2.090 € |
| 26 | 64 € | 1.394 € | 696 € |
| 27 | 9 € | 696 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.