Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 103.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.887 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 23.887 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 17.899 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 9.300 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 16.601 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 118 € |
Ihr Eigenkapital deckt 79 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.041 € | 487 € | 23.400 € |
| 2 | 1.019 € | 509 € | 22.890 € |
| 3 | 997 € | 532 € | 22.358 € |
| 4 | 973 € | 556 € | 21.802 € |
| 5 | 948 € | 581 € | 21.221 € |
| 6 | 922 € | 607 € | 20.613 € |
| 7 | 894 € | 634 € | 19.979 € |
| 8 | 866 € | 663 € | 19.316 € |
| 9 | 836 € | 693 € | 18.623 € |
| 10 | 805 € | 724 € | 17.899 € |
| 11 | 772 € | 756 € | 17.143 € |
| 12 | 738 € | 790 € | 16.353 € |
| 13 | 703 € | 826 € | 15.527 € |
| 14 | 666 € | 863 € | 14.664 € |
| 15 | 627 € | 902 € | 13.763 € |
| 16 | 587 € | 942 € | 12.821 € |
| 17 | 544 € | 984 € | 11.836 € |
| 18 | 500 € | 1.029 € | 10.808 € |
| 19 | 454 € | 1.075 € | 9.733 € |
| 20 | 406 € | 1.123 € | 8.610 € |
| 21 | 355 € | 1.173 € | 7.437 € |
| 22 | 303 € | 1.226 € | 6.210 € |
| 23 | 248 € | 1.281 € | 4.929 € |
| 24 | 190 € | 1.339 € | 3.591 € |
| 25 | 130 € | 1.399 € | 2.192 € |
| 26 | 67 € | 1.462 € | 730 € |
| 27 | 9 € | 730 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.