Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 104.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.993 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 24.993 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 18.728 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 9.731 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 17.369 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 123 € |
Ihr Eigenkapital deckt 78 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.089 € | 510 € | 24.483 € |
| 2 | 1.067 € | 533 € | 23.950 € |
| 3 | 1.043 € | 557 € | 23.393 € |
| 4 | 1.018 € | 582 € | 22.811 € |
| 5 | 992 € | 608 € | 22.203 € |
| 6 | 964 € | 635 € | 21.568 € |
| 7 | 936 € | 664 € | 20.904 € |
| 8 | 906 € | 694 € | 20.210 € |
| 9 | 875 € | 725 € | 19.485 € |
| 10 | 842 € | 757 € | 18.728 € |
| 11 | 808 € | 791 € | 17.937 € |
| 12 | 773 € | 827 € | 17.110 € |
| 13 | 736 € | 864 € | 16.246 € |
| 14 | 697 € | 903 € | 15.343 € |
| 15 | 656 € | 943 € | 14.400 € |
| 16 | 614 € | 986 € | 13.414 € |
| 17 | 570 € | 1.030 € | 12.384 € |
| 18 | 523 € | 1.076 € | 11.308 € |
| 19 | 475 € | 1.124 € | 10.183 € |
| 20 | 425 € | 1.175 € | 9.009 € |
| 21 | 372 € | 1.228 € | 7.781 € |
| 22 | 317 € | 1.283 € | 6.498 € |
| 23 | 259 € | 1.340 € | 5.157 € |
| 24 | 199 € | 1.401 € | 3.757 € |
| 25 | 136 € | 1.464 € | 2.293 € |
| 26 | 70 € | 1.529 € | 764 € |
| 27 | 10 € | 764 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.