Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 105.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.099 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 26.099 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 19.557 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 10.161 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 18.137 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 129 € |
Ihr Eigenkapital deckt 78 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.138 € | 533 € | 25.566 € |
| 2 | 1.114 € | 557 € | 25.009 € |
| 3 | 1.089 € | 582 € | 24.428 € |
| 4 | 1.063 € | 608 € | 23.820 € |
| 5 | 1.035 € | 635 € | 23.185 € |
| 6 | 1.007 € | 663 € | 22.522 € |
| 7 | 977 € | 693 € | 21.829 € |
| 8 | 946 € | 724 € | 21.104 € |
| 9 | 913 € | 757 € | 20.347 € |
| 10 | 879 € | 791 € | 19.557 € |
| 11 | 844 € | 826 € | 18.730 € |
| 12 | 807 € | 863 € | 17.867 € |
| 13 | 768 € | 902 € | 16.965 € |
| 14 | 728 € | 943 € | 16.022 € |
| 15 | 685 € | 985 € | 15.037 € |
| 16 | 641 € | 1.029 € | 14.008 € |
| 17 | 595 € | 1.075 € | 12.932 € |
| 18 | 547 € | 1.124 € | 11.808 € |
| 19 | 496 € | 1.174 € | 10.634 € |
| 20 | 443 € | 1.227 € | 9.407 € |
| 21 | 388 € | 1.282 € | 8.125 € |
| 22 | 331 € | 1.340 € | 6.785 € |
| 23 | 271 € | 1.400 € | 5.386 € |
| 24 | 208 € | 1.463 € | 3.923 € |
| 25 | 142 € | 1.528 € | 2.395 € |
| 26 | 73 € | 1.597 € | 798 € |
| 27 | 10 € | 798 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.