Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 106.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.204 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 27.204 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 20.385 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 10.592 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 18.906 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 134 € |
Ihr Eigenkapital deckt 77 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.186 € | 555 € | 26.649 € |
| 2 | 1.161 € | 580 € | 26.069 € |
| 3 | 1.135 € | 606 € | 25.463 € |
| 4 | 1.108 € | 633 € | 24.829 € |
| 5 | 1.079 € | 662 € | 24.168 € |
| 6 | 1.050 € | 692 € | 23.476 € |
| 7 | 1.018 € | 723 € | 22.753 € |
| 8 | 986 € | 755 € | 21.998 € |
| 9 | 952 € | 789 € | 21.209 € |
| 10 | 917 € | 824 € | 20.385 € |
| 11 | 880 € | 861 € | 19.524 € |
| 12 | 841 € | 900 € | 18.624 € |
| 13 | 801 € | 940 € | 17.683 € |
| 14 | 758 € | 983 € | 16.701 € |
| 15 | 714 € | 1.027 € | 15.674 € |
| 16 | 668 € | 1.073 € | 14.601 € |
| 17 | 620 € | 1.121 € | 13.480 € |
| 18 | 570 € | 1.171 € | 12.309 € |
| 19 | 517 € | 1.224 € | 11.085 € |
| 20 | 462 € | 1.279 € | 9.806 € |
| 21 | 405 € | 1.336 € | 8.469 € |
| 22 | 345 € | 1.396 € | 7.073 € |
| 23 | 282 € | 1.459 € | 5.614 € |
| 24 | 217 € | 1.525 € | 4.089 € |
| 25 | 148 € | 1.593 € | 2.496 € |
| 26 | 77 € | 1.665 € | 832 € |
| 27 | 10 € | 832 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.