Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 110.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.627 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 31.627 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 23.699 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 12.314 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 21.979 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 156 € |
Ihr Eigenkapital deckt 74 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.379 € | 645 € | 30.982 € |
| 2 | 1.350 € | 674 € | 30.307 € |
| 3 | 1.319 € | 705 € | 29.602 € |
| 4 | 1.288 € | 736 € | 28.866 € |
| 5 | 1.255 € | 769 € | 28.097 € |
| 6 | 1.220 € | 804 € | 27.293 € |
| 7 | 1.184 € | 840 € | 26.453 € |
| 8 | 1.146 € | 878 € | 25.575 € |
| 9 | 1.107 € | 917 € | 24.658 € |
| 10 | 1.066 € | 958 € | 23.699 € |
| 11 | 1.023 € | 1.001 € | 22.698 € |
| 12 | 978 € | 1.046 € | 21.652 € |
| 13 | 931 € | 1.093 € | 20.558 € |
| 14 | 882 € | 1.142 € | 19.416 € |
| 15 | 830 € | 1.194 € | 18.222 € |
| 16 | 777 € | 1.247 € | 16.975 € |
| 17 | 721 € | 1.303 € | 15.671 € |
| 18 | 662 € | 1.362 € | 14.310 € |
| 19 | 601 € | 1.423 € | 12.887 € |
| 20 | 537 € | 1.487 € | 11.400 € |
| 21 | 471 € | 1.554 € | 9.846 € |
| 22 | 401 € | 1.623 € | 8.223 € |
| 23 | 328 € | 1.696 € | 6.527 € |
| 24 | 252 € | 1.772 € | 4.754 € |
| 25 | 172 € | 1.852 € | 2.902 € |
| 26 | 89 € | 1.935 € | 967 € |
| 27 | 12 € | 967 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.