Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 112.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.838 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 33.838 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 25.356 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 13.175 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 23.516 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 167 € |
Ihr Eigenkapital deckt 73 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.475 € | 691 € | 33.148 € |
| 2 | 1.444 € | 722 € | 32.426 € |
| 3 | 1.412 € | 754 € | 31.672 € |
| 4 | 1.378 € | 788 € | 30.884 € |
| 5 | 1.342 € | 823 € | 30.061 € |
| 6 | 1.305 € | 860 € | 29.201 € |
| 7 | 1.267 € | 899 € | 28.302 € |
| 8 | 1.227 € | 939 € | 27.363 € |
| 9 | 1.184 € | 981 € | 26.382 € |
| 10 | 1.140 € | 1.025 € | 25.356 € |
| 11 | 1.094 € | 1.071 € | 24.285 € |
| 12 | 1.046 € | 1.120 € | 23.165 € |
| 13 | 996 € | 1.170 € | 21.996 € |
| 14 | 943 € | 1.222 € | 20.773 € |
| 15 | 888 € | 1.277 € | 19.496 € |
| 16 | 831 € | 1.335 € | 18.162 € |
| 17 | 771 € | 1.394 € | 16.767 € |
| 18 | 709 € | 1.457 € | 15.310 € |
| 19 | 643 € | 1.522 € | 13.788 € |
| 20 | 575 € | 1.591 € | 12.197 € |
| 21 | 503 € | 1.662 € | 10.535 € |
| 22 | 429 € | 1.737 € | 8.798 € |
| 23 | 351 € | 1.815 € | 6.983 € |
| 24 | 269 € | 1.896 € | 5.086 € |
| 25 | 184 € | 1.981 € | 3.105 € |
| 26 | 95 € | 2.070 € | 1.035 € |
| 27 | 13 € | 1.035 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.