Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 118.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.473 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 40.473 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 30.328 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 15.757 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 28.127 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 200 € |
Ihr Eigenkapital deckt 69 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.764 € | 826 € | 39.647 € |
| 2 | 1.727 € | 863 € | 38.784 € |
| 3 | 1.688 € | 902 € | 37.882 € |
| 4 | 1.648 € | 942 € | 36.939 € |
| 5 | 1.606 € | 985 € | 35.955 € |
| 6 | 1.561 € | 1.029 € | 34.926 € |
| 7 | 1.515 € | 1.075 € | 33.851 € |
| 8 | 1.467 € | 1.123 € | 32.728 € |
| 9 | 1.417 € | 1.174 € | 31.554 € |
| 10 | 1.364 € | 1.226 € | 30.328 € |
| 11 | 1.309 € | 1.281 € | 29.046 € |
| 12 | 1.251 € | 1.339 € | 27.707 € |
| 13 | 1.191 € | 1.399 € | 26.308 € |
| 14 | 1.128 € | 1.462 € | 24.846 € |
| 15 | 1.063 € | 1.528 € | 23.319 € |
| 16 | 994 € | 1.596 € | 21.722 € |
| 17 | 922 € | 1.668 € | 20.055 € |
| 18 | 848 € | 1.743 € | 18.312 € |
| 19 | 769 € | 1.821 € | 16.491 € |
| 20 | 688 € | 1.903 € | 14.588 € |
| 21 | 602 € | 1.988 € | 12.600 € |
| 22 | 513 € | 2.077 € | 10.523 € |
| 23 | 420 € | 2.171 € | 8.352 € |
| 24 | 322 € | 2.268 € | 6.084 € |
| 25 | 220 € | 2.370 € | 3.714 € |
| 26 | 114 € | 2.476 € | 1.237 € |
| 27 | 16 € | 1.237 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.