Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 128.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.530 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 51.530 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 38.613 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 20.062 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 35.811 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 254 € |
Ihr Eigenkapital deckt 64 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.246 € | 1.052 € | 50.478 € |
| 2 | 2.199 € | 1.099 € | 49.379 € |
| 3 | 2.150 € | 1.148 € | 48.231 € |
| 4 | 2.098 € | 1.200 € | 47.031 € |
| 5 | 2.044 € | 1.254 € | 45.778 € |
| 6 | 1.988 € | 1.310 € | 44.468 € |
| 7 | 1.929 € | 1.369 € | 43.099 € |
| 8 | 1.868 € | 1.430 € | 41.669 € |
| 9 | 1.804 € | 1.494 € | 40.174 € |
| 10 | 1.736 € | 1.561 € | 38.613 € |
| 11 | 1.666 € | 1.632 € | 36.981 € |
| 12 | 1.593 € | 1.705 € | 35.277 € |
| 13 | 1.517 € | 1.781 € | 33.495 € |
| 14 | 1.437 € | 1.861 € | 31.634 € |
| 15 | 1.353 € | 1.945 € | 29.689 € |
| 16 | 1.266 € | 2.032 € | 27.657 € |
| 17 | 1.174 € | 2.123 € | 25.533 € |
| 18 | 1.079 € | 2.219 € | 23.315 € |
| 19 | 979 € | 2.318 € | 20.996 € |
| 20 | 875 € | 2.423 € | 18.574 € |
| 21 | 767 € | 2.531 € | 16.042 € |
| 22 | 653 € | 2.645 € | 13.397 € |
| 23 | 534 € | 2.764 € | 10.634 € |
| 24 | 410 € | 2.888 € | 7.746 € |
| 25 | 280 € | 3.017 € | 4.728 € |
| 26 | 145 € | 3.153 € | 1.575 € |
| 27 | 20 € | 1.575 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.