Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 129.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.635 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 52.635 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 39.442 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 20.493 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 36.579 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 260 € |
Ihr Eigenkapital deckt 63 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.294 € | 1.074 € | 51.561 € |
| 2 | 2.246 € | 1.122 € | 50.439 € |
| 3 | 2.196 € | 1.173 € | 49.266 € |
| 4 | 2.143 € | 1.225 € | 48.040 € |
| 5 | 2.088 € | 1.281 € | 46.760 € |
| 6 | 2.031 € | 1.338 € | 45.422 € |
| 7 | 1.971 € | 1.398 € | 44.024 € |
| 8 | 1.908 € | 1.461 € | 42.563 € |
| 9 | 1.842 € | 1.526 € | 41.037 € |
| 10 | 1.774 € | 1.595 € | 39.442 € |
| 11 | 1.702 € | 1.667 € | 37.775 € |
| 12 | 1.627 € | 1.741 € | 36.034 € |
| 13 | 1.549 € | 1.820 € | 34.214 € |
| 14 | 1.467 € | 1.901 € | 32.313 € |
| 15 | 1.382 € | 1.987 € | 30.326 € |
| 16 | 1.293 € | 2.076 € | 28.250 € |
| 17 | 1.200 € | 2.169 € | 26.081 € |
| 18 | 1.102 € | 2.266 € | 23.815 € |
| 19 | 1.000 € | 2.368 € | 21.447 € |
| 20 | 894 € | 2.475 € | 18.972 € |
| 21 | 783 € | 2.586 € | 16.386 € |
| 22 | 667 € | 2.702 € | 13.685 € |
| 23 | 546 € | 2.823 € | 10.862 € |
| 24 | 419 € | 2.950 € | 7.912 € |
| 25 | 286 € | 3.082 € | 4.830 € |
| 26 | 148 € | 3.221 € | 1.609 € |
| 27 | 20 € | 1.609 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.