Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 138.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.587 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 62.587 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 46.898 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 24.367 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 43.495 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 309 € |
Ihr Eigenkapital deckt 59 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.728 € | 1.277 € | 61.309 € |
| 2 | 2.671 € | 1.335 € | 59.975 € |
| 3 | 2.611 € | 1.395 € | 58.580 € |
| 4 | 2.548 € | 1.457 € | 57.123 € |
| 5 | 2.483 € | 1.523 € | 55.600 € |
| 6 | 2.415 € | 1.591 € | 54.009 € |
| 7 | 2.343 € | 1.662 € | 52.347 € |
| 8 | 2.269 € | 1.737 € | 50.610 € |
| 9 | 2.191 € | 1.815 € | 48.795 € |
| 10 | 2.109 € | 1.897 € | 46.898 € |
| 11 | 2.024 € | 1.982 € | 44.917 € |
| 12 | 1.935 € | 2.071 € | 42.846 € |
| 13 | 1.842 € | 2.164 € | 40.683 € |
| 14 | 1.745 € | 2.261 € | 38.422 € |
| 15 | 1.643 € | 2.362 € | 36.060 € |
| 16 | 1.537 € | 2.468 € | 33.591 € |
| 17 | 1.426 € | 2.579 € | 31.012 € |
| 18 | 1.311 € | 2.695 € | 28.317 € |
| 19 | 1.190 € | 2.816 € | 25.501 € |
| 20 | 1.063 € | 2.942 € | 22.559 € |
| 21 | 931 € | 3.074 € | 19.485 € |
| 22 | 793 € | 3.212 € | 16.272 € |
| 23 | 649 € | 3.357 € | 12.915 € |
| 24 | 498 € | 3.507 € | 9.408 € |
| 25 | 341 € | 3.665 € | 5.743 € |
| 26 | 176 € | 3.829 € | 1.913 € |
| 27 | 24 € | 1.913 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.