Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 144.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.221 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 69.221 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 51.870 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 26.950 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 48.105 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 341 € |
Ihr Eigenkapital deckt 57 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.017 € | 1.413 € | 67.808 € |
| 2 | 2.954 € | 1.476 € | 66.332 € |
| 3 | 2.888 € | 1.542 € | 64.790 € |
| 4 | 2.819 € | 1.612 € | 63.178 € |
| 5 | 2.746 € | 1.684 € | 61.494 € |
| 6 | 2.671 € | 1.760 € | 59.734 € |
| 7 | 2.592 € | 1.839 € | 57.896 € |
| 8 | 2.509 € | 1.921 € | 55.975 € |
| 9 | 2.423 € | 2.007 € | 53.967 € |
| 10 | 2.333 € | 2.098 € | 51.870 € |
| 11 | 2.238 € | 2.192 € | 49.678 € |
| 12 | 2.140 € | 2.290 € | 47.388 € |
| 13 | 2.037 € | 2.393 € | 44.995 € |
| 14 | 1.930 € | 2.500 € | 42.495 € |
| 15 | 1.817 € | 2.613 € | 39.882 € |
| 16 | 1.700 € | 2.730 € | 37.152 € |
| 17 | 1.578 € | 2.853 € | 34.299 € |
| 18 | 1.450 € | 2.981 € | 31.319 € |
| 19 | 1.316 € | 3.114 € | 28.204 € |
| 20 | 1.176 € | 3.254 € | 24.950 € |
| 21 | 1.030 € | 3.400 € | 21.550 € |
| 22 | 877 € | 3.553 € | 17.997 € |
| 23 | 718 € | 3.713 € | 14.284 € |
| 24 | 551 € | 3.879 € | 10.405 € |
| 25 | 377 € | 4.053 € | 6.352 € |
| 26 | 195 € | 4.235 € | 2.116 € |
| 27 | 27 € | 2.116 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.