Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 147.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.538 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 72.538 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 54.355 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 28.242 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 50.411 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 358 € |
Ihr Eigenkapital deckt 55 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.162 € | 1.480 € | 71.058 € |
| 2 | 3.096 € | 1.547 € | 69.511 € |
| 3 | 3.026 € | 1.616 € | 67.894 € |
| 4 | 2.954 € | 1.689 € | 66.206 € |
| 5 | 2.878 € | 1.765 € | 64.441 € |
| 6 | 2.799 € | 1.844 € | 62.597 € |
| 7 | 2.716 € | 1.927 € | 60.670 € |
| 8 | 2.629 € | 2.013 € | 58.657 € |
| 9 | 2.539 € | 2.104 € | 56.553 € |
| 10 | 2.444 € | 2.198 € | 54.355 € |
| 11 | 2.346 € | 2.297 € | 52.059 € |
| 12 | 2.243 € | 2.400 € | 49.659 € |
| 13 | 2.135 € | 2.508 € | 47.151 € |
| 14 | 2.022 € | 2.620 € | 44.531 € |
| 15 | 1.905 € | 2.738 € | 41.793 € |
| 16 | 1.782 € | 2.861 € | 38.932 € |
| 17 | 1.653 € | 2.989 € | 35.943 € |
| 18 | 1.519 € | 3.123 € | 32.820 € |
| 19 | 1.379 € | 3.264 € | 29.556 € |
| 20 | 1.232 € | 3.410 € | 26.146 € |
| 21 | 1.079 € | 3.563 € | 22.583 € |
| 22 | 919 € | 3.723 € | 18.859 € |
| 23 | 752 € | 3.890 € | 14.969 € |
| 24 | 577 € | 4.065 € | 10.904 € |
| 25 | 395 € | 4.248 € | 6.656 € |
| 26 | 204 € | 4.438 € | 2.218 € |
| 27 | 28 € | 2.218 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.