Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 156.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.489 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 82.489 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 61.812 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.116 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 57.326 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 407 € |
Ihr Eigenkapital deckt 52 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.596 € | 1.683 € | 80.806 € |
| 2 | 3.520 € | 1.759 € | 79.047 € |
| 3 | 3.441 € | 1.838 € | 77.209 € |
| 4 | 3.359 € | 1.921 € | 75.288 € |
| 5 | 3.273 € | 2.007 € | 73.281 € |
| 6 | 3.182 € | 2.097 € | 71.184 € |
| 7 | 3.088 € | 2.191 € | 68.993 € |
| 8 | 2.990 € | 2.289 € | 66.704 € |
| 9 | 2.887 € | 2.392 € | 64.312 € |
| 10 | 2.780 € | 2.500 € | 61.812 € |
| 11 | 2.667 € | 2.612 € | 59.200 € |
| 12 | 2.550 € | 2.729 € | 56.471 € |
| 13 | 2.428 € | 2.852 € | 53.620 € |
| 14 | 2.300 € | 2.980 € | 50.640 € |
| 15 | 2.166 € | 3.113 € | 47.527 € |
| 16 | 2.026 € | 3.253 € | 44.273 € |
| 17 | 1.880 € | 3.399 € | 40.874 € |
| 18 | 1.727 € | 3.552 € | 37.322 € |
| 19 | 1.568 € | 3.711 € | 33.611 € |
| 20 | 1.401 € | 3.878 € | 29.733 € |
| 21 | 1.227 € | 4.052 € | 25.681 € |
| 22 | 1.045 € | 4.234 € | 21.447 € |
| 23 | 855 € | 4.424 € | 17.022 € |
| 24 | 656 € | 4.623 € | 12.400 € |
| 25 | 449 € | 4.830 € | 7.569 € |
| 26 | 232 € | 5.047 € | 2.522 € |
| 27 | 32 € | 2.522 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.