Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 157.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.595 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 83.595 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 62.641 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.547 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.095 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 412 € |
Ihr Eigenkapital deckt 52 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.644 € | 1.706 € | 81.889 € |
| 2 | 3.567 € | 1.783 € | 80.106 € |
| 3 | 3.487 € | 1.863 € | 78.244 € |
| 4 | 3.404 € | 1.946 € | 76.297 € |
| 5 | 3.316 € | 2.034 € | 74.264 € |
| 6 | 3.225 € | 2.125 € | 72.139 € |
| 7 | 3.130 € | 2.220 € | 69.918 € |
| 8 | 3.030 € | 2.320 € | 67.598 € |
| 9 | 2.926 € | 2.424 € | 65.174 € |
| 10 | 2.817 € | 2.533 € | 62.641 € |
| 11 | 2.703 € | 2.647 € | 59.994 € |
| 12 | 2.584 € | 2.766 € | 57.228 € |
| 13 | 2.460 € | 2.890 € | 54.338 € |
| 14 | 2.330 € | 3.020 € | 51.319 € |
| 15 | 2.195 € | 3.155 € | 48.164 € |
| 16 | 2.053 € | 3.297 € | 44.867 € |
| 17 | 1.905 € | 3.445 € | 41.422 € |
| 18 | 1.751 € | 3.600 € | 37.822 € |
| 19 | 1.589 € | 3.761 € | 34.061 € |
| 20 | 1.420 € | 3.930 € | 30.131 € |
| 21 | 1.244 € | 4.106 € | 26.025 € |
| 22 | 1.059 € | 4.291 € | 21.734 € |
| 23 | 867 € | 4.483 € | 17.251 € |
| 24 | 665 € | 4.685 € | 12.566 € |
| 25 | 455 € | 4.895 € | 7.671 € |
| 26 | 235 € | 5.115 € | 2.556 € |
| 27 | 32 € | 2.556 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.