Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 188.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.872 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 117.872 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 88.326 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.892 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 81.916 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 581 € |
Ihr Eigenkapital deckt 43 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.138 € | 2.406 € | 115.466 € |
| 2 | 5.030 € | 2.514 € | 112.952 € |
| 3 | 4.917 € | 2.626 € | 110.326 € |
| 4 | 4.799 € | 2.744 € | 107.582 € |
| 5 | 4.676 € | 2.868 € | 104.714 € |
| 6 | 4.547 € | 2.996 € | 101.718 € |
| 7 | 4.413 € | 3.131 € | 98.587 € |
| 8 | 4.272 € | 3.271 € | 95.316 € |
| 9 | 4.125 € | 3.418 € | 91.897 € |
| 10 | 3.972 € | 3.572 € | 88.326 € |
| 11 | 3.812 € | 3.732 € | 84.593 € |
| 12 | 3.644 € | 3.900 € | 80.694 € |
| 13 | 3.469 € | 4.075 € | 76.619 € |
| 14 | 3.286 € | 4.258 € | 72.361 € |
| 15 | 3.095 € | 4.449 € | 67.912 € |
| 16 | 2.895 € | 4.649 € | 63.264 € |
| 17 | 2.686 € | 4.857 € | 58.406 € |
| 18 | 2.468 € | 5.075 € | 53.331 € |
| 19 | 2.240 € | 5.303 € | 48.028 € |
| 20 | 2.002 € | 5.541 € | 42.486 € |
| 21 | 1.754 € | 5.790 € | 36.696 € |
| 22 | 1.494 € | 6.050 € | 30.646 € |
| 23 | 1.222 € | 6.322 € | 24.324 € |
| 24 | 938 € | 6.606 € | 17.718 € |
| 25 | 642 € | 6.902 € | 10.816 € |
| 26 | 332 € | 7.212 € | 3.604 € |
| 27 | 45 € | 3.604 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.