Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 216.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.831 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 148.831 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 111.525 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.946 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 103.431 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 734 € |
Ihr Eigenkapital deckt 38 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.488 € | 3.037 € | 145.794 € |
| 2 | 6.351 € | 3.174 € | 142.620 € |
| 3 | 6.209 € | 3.316 € | 139.304 € |
| 4 | 6.060 € | 3.465 € | 135.839 € |
| 5 | 5.904 € | 3.621 € | 132.218 € |
| 6 | 5.742 € | 3.783 € | 128.435 € |
| 7 | 5.572 € | 3.953 € | 124.481 € |
| 8 | 5.395 € | 4.131 € | 120.351 € |
| 9 | 5.209 € | 4.316 € | 116.035 € |
| 10 | 5.015 € | 4.510 € | 111.525 € |
| 11 | 4.813 € | 4.712 € | 106.812 € |
| 12 | 4.601 € | 4.924 € | 101.888 € |
| 13 | 4.380 € | 5.145 € | 96.743 € |
| 14 | 4.149 € | 5.376 € | 91.367 € |
| 15 | 3.908 € | 5.617 € | 85.750 € |
| 16 | 3.656 € | 5.870 € | 79.880 € |
| 17 | 3.392 € | 6.133 € | 73.747 € |
| 18 | 3.117 € | 6.409 € | 67.339 € |
| 19 | 2.829 € | 6.696 € | 60.642 € |
| 20 | 2.528 € | 6.997 € | 53.645 € |
| 21 | 2.214 € | 7.311 € | 46.334 € |
| 22 | 1.886 € | 7.639 € | 38.695 € |
| 23 | 1.543 € | 7.982 € | 30.713 € |
| 24 | 1.184 € | 8.341 € | 22.372 € |
| 25 | 810 € | 8.715 € | 13.657 € |
| 26 | 419 € | 9.106 € | 4.550 € |
| 27 | 57 € | 4.550 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.