Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 84.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 8.879 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 2.879 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 2.157 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 1.121 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 2.001 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 14 € |
Ihr Eigenkapital deckt 97 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 125 € | 59 € | 2.820 € |
| 2 | 123 € | 61 € | 2.759 € |
| 3 | 120 € | 64 € | 2.695 € |
| 4 | 117 € | 67 € | 2.627 € |
| 5 | 114 € | 70 € | 2.557 € |
| 6 | 111 € | 73 € | 2.484 € |
| 7 | 108 € | 76 € | 2.408 € |
| 8 | 104 € | 80 € | 2.328 € |
| 9 | 101 € | 83 € | 2.244 € |
| 10 | 97 € | 87 € | 2.157 € |
| 11 | 93 € | 91 € | 2.066 € |
| 12 | 89 € | 95 € | 1.971 € |
| 13 | 85 € | 100 € | 1.871 € |
| 14 | 80 € | 104 € | 1.767 € |
| 15 | 76 € | 109 € | 1.659 € |
| 16 | 71 € | 114 € | 1.545 € |
| 17 | 66 € | 119 € | 1.426 € |
| 18 | 60 € | 124 € | 1.303 € |
| 19 | 55 € | 130 € | 1.173 € |
| 20 | 49 € | 135 € | 1.038 € |
| 21 | 43 € | 141 € | 896 € |
| 22 | 36 € | 148 € | 748 € |
| 23 | 30 € | 154 € | 594 € |
| 24 | 23 € | 161 € | 433 € |
| 25 | 16 € | 169 € | 264 € |
| 26 | 8 € | 176 € | 88 € |
| 27 | 1 € | 88 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.