Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 87.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 9.196 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 6.196 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 4.643 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 2.412 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 4.306 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 31 € |
Ihr Eigenkapital deckt 94 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 270 € | 126 € | 6.069 € |
| 2 | 264 € | 132 € | 5.937 € |
| 3 | 258 € | 138 € | 5.799 € |
| 4 | 252 € | 144 € | 5.655 € |
| 5 | 246 € | 151 € | 5.504 € |
| 6 | 239 € | 158 € | 5.347 € |
| 7 | 232 € | 165 € | 5.182 € |
| 8 | 225 € | 172 € | 5.010 € |
| 9 | 217 € | 180 € | 4.831 € |
| 10 | 209 € | 188 € | 4.643 € |
| 11 | 200 € | 196 € | 4.447 € |
| 12 | 192 € | 205 € | 4.242 € |
| 13 | 182 € | 214 € | 4.027 € |
| 14 | 173 € | 224 € | 3.804 € |
| 15 | 163 € | 234 € | 3.570 € |
| 16 | 152 € | 244 € | 3.325 € |
| 17 | 141 € | 255 € | 3.070 € |
| 18 | 130 € | 267 € | 2.803 € |
| 19 | 118 € | 279 € | 2.525 € |
| 20 | 105 € | 291 € | 2.233 € |
| 21 | 92 € | 304 € | 1.929 € |
| 22 | 79 € | 318 € | 1.611 € |
| 23 | 64 € | 332 € | 1.279 € |
| 24 | 49 € | 347 € | 931 € |
| 25 | 34 € | 363 € | 569 € |
| 26 | 17 € | 379 € | 189 € |
| 27 | 2 € | 189 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.