Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 88.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 9.302 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 7.302 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 5.471 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 2.843 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 5.074 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 36 € |
Ihr Eigenkapital deckt 92 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 318 € | 149 € | 7.153 € |
| 2 | 312 € | 156 € | 6.997 € |
| 3 | 305 € | 163 € | 6.834 € |
| 4 | 297 € | 170 € | 6.664 € |
| 5 | 290 € | 178 € | 6.487 € |
| 6 | 282 € | 186 € | 6.301 € |
| 7 | 273 € | 194 € | 6.107 € |
| 8 | 265 € | 203 € | 5.904 € |
| 9 | 256 € | 212 € | 5.693 € |
| 10 | 246 € | 221 € | 5.471 € |
| 11 | 236 € | 231 € | 5.240 € |
| 12 | 226 € | 242 € | 4.999 € |
| 13 | 215 € | 252 € | 4.746 € |
| 14 | 204 € | 264 € | 4.482 € |
| 15 | 192 € | 276 € | 4.207 € |
| 16 | 179 € | 288 € | 3.919 € |
| 17 | 166 € | 301 € | 3.618 € |
| 18 | 153 € | 314 € | 3.304 € |
| 19 | 139 € | 329 € | 2.975 € |
| 20 | 124 € | 343 € | 2.632 € |
| 21 | 109 € | 359 € | 2.273 € |
| 22 | 93 € | 375 € | 1.898 € |
| 23 | 76 € | 392 € | 1.507 € |
| 24 | 58 € | 409 € | 1.098 € |
| 25 | 40 € | 428 € | 670 € |
| 26 | 21 € | 447 € | 223 € |
| 27 | 3 € | 223 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.