Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 89.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 9.407 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 8.407 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 6.300 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 3.273 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 5.843 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 41 € |
Ihr Eigenkapital deckt 91 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 366 € | 172 € | 8.236 € |
| 2 | 359 € | 179 € | 8.056 € |
| 3 | 351 € | 187 € | 7.869 € |
| 4 | 342 € | 196 € | 7.673 € |
| 5 | 334 € | 205 € | 7.469 € |
| 6 | 324 € | 214 € | 7.255 € |
| 7 | 315 € | 223 € | 7.032 € |
| 8 | 305 € | 233 € | 6.798 € |
| 9 | 294 € | 244 € | 6.555 € |
| 10 | 283 € | 255 € | 6.300 € |
| 11 | 272 € | 266 € | 6.034 € |
| 12 | 260 € | 278 € | 5.756 € |
| 13 | 247 € | 291 € | 5.465 € |
| 14 | 234 € | 304 € | 5.161 € |
| 15 | 221 € | 317 € | 4.844 € |
| 16 | 206 € | 332 € | 4.512 € |
| 17 | 192 € | 346 € | 4.166 € |
| 18 | 176 € | 362 € | 3.804 € |
| 19 | 160 € | 378 € | 3.426 € |
| 20 | 143 € | 395 € | 3.030 € |
| 21 | 125 € | 413 € | 2.617 € |
| 22 | 107 € | 432 € | 2.186 € |
| 23 | 87 € | 451 € | 1.735 € |
| 24 | 67 € | 471 € | 1.264 € |
| 25 | 46 € | 492 € | 771 € |
| 26 | 24 € | 514 € | 257 € |
| 27 | 3 € | 257 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.